СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2008 г. № 123

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Уставом муниципального образования муниципального района "Вуктыл" Совет муниципального района "Вуктыл" решил:

1. Утвердить "Положение о порядке пользования землей на территории муниципального района "Вуктыл" согласно приложению.

2. Признать утратившими силу решения Совета муниципального района "Вуктыл":

- от 26.12.2006 № 292 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в границах муниципального образования муниципального района "Вуктыл", а также землями, находящимися в собственности муниципального района "Вуктыл";

- от 07.02.2008 № 108 "О внесении дополнений в решение Совета муниципального района "Вуктыл" от 26.12.2006 № 292 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в границах муниципального образования муниципального района "Вуктыл", а также землями, находящимися в собственности муниципального района "Вуктыл".

Глава муниципального района "Вуктыл" -

председатель Совета района

В.САЛЮКОВ

Приложение

к решению

Совета муниципального района

"Вуктыл"

от 29 апреля 2008 г. № 123

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА "ВУКТЫЛ"

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Уставом муниципального образования муниципального района "Вуктыл".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок управления и распоряжения землями на территории муниципального района "Вуктыл", предоставления земельных участков в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Вуктыл", а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена до момента разграничения государственной собственности на землю.

1.4. Органом местного самоуправления, осуществляющим управление и распоряжение землями на территории муниципального района "Вуктыл", находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Вуктыл", а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Комитет по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл" в пределах установленных полномочий, в порядке, установленном федеральным, республиканским законодательством и настоящим Положением.

Глава 2. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

В ОБЛАСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"

2.1. Компетенция Совета муниципального района "Вуктыл":

2.1.1. Определение порядка управления и распоряжения землями, находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Вуктыл", а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

2.1.2. Утверждение границ территориальных и функциональных зон.

2.1.3. Утверждение схем территориального планирования муниципального района "Вуктыл", утверждение подготовленной на основе схемы территориального планирования муниципального района "Вуктыл" документации по планировке территории, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального района "Вуктыл", резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального района "Вуктыл" для муниципальных нужд.

2.1.4. Утверждение порядка определения размера арендной платы.

2.1.5. Установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, установление максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

2.1.6. Контроль за соблюдением земельного законодательства и настоящего Положения в пределах своих полномочий.

2.1.7. Решение иных вопросов, отнесенных действующим законодательством к компетенции представительных органов местного самоуправления, относящиеся к области земельных отношений.

2.2. Компетенция администрации муниципального района "Вуктыл":

2.2.1. Подготовка и вынесение на рассмотрение Совета муниципального района "Вуктыл" проектов нормативных документов по вопросам управления и распоряжения землями, находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Вуктыл", а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

2.2.2. Реализация районных программ использования и охраны земель.

2.2.3. Осуществление управления и распоряжения землями, находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Вуктыл", а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, установленном настоящим Положением.

2.2.4. Утверждение порядка (в том числе регламента оформления документов) предоставления земель на правах, указанных в Земельном кодексе Российской Федерации.

2.2.5. Установление коэффициентов к размерам базовых ставок арендной платы, а также установление коэффициентов, учитывающих особые условия использования земельных участков, коэффициентов, учитывающих размер арендной платы за земельные участки от категории арендаторов для земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Вуктыл".

2.2.6. Принятие решений о предоставлении земельных участков на правах, указанных в Земельном кодексе Российской Федерации, прекращении этих прав, резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установлении сервитутов, ограничений прав на землю, продаже земельных участков, продаже права аренды земельных участков, выкупе земельных участков, утверждении проектов границ земельных участков.

2.2.7. Создание комиссий по вопросам управления и распоряжения землями, использования и охраны земель.

2.2.8. Утверждение решений конкурсной или аукционной комиссии по продаже земельных участков, продаже права аренды земельных участков.

2.2.9. Согласование землеустроительной документации.

2.2.10. Предоставление в соответствии с установленным порядком разрешений на разработку месторождений общераспространенных полезных ископаемых, а также на строительство подземных сооружений местного значения.

2.2.11. В пределах своих полномочий определение порядка взаимодействия администрации муниципального района "Вуктыл", администраций поселений, входящих в состав муниципального района "Вуктыл", Комитета по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл", других муниципальных, республиканских, федеральных структур по вопросам управления, распоряжения, охраны и использования земель в пределах их компетенции.

2.2.12. Информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков под строительство посредством публикации в средствах массовой информации.

2.2.13. Контроль за исполнением постановлений, относящихся к области земельных отношений, использованием и охраной земель.

2.3. Компетенция Комитета по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл"

2.3.1. Разработка проектов нормативных документов по вопросам управления и распоряжения землями, местных программ использования и охраны земель.

2.3.2. Подготовка проектов постановлений руководителя администрации муниципального района "Вуктыл" о предоставлении земельных участков на правах, указанных в Земельном кодексе Российской Федерации, прекращении этих прав, резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установлении сервитутов, ограничений прав на землю, продаже земельных участков, продаже права аренды земельных участков, выкупе земельных участков, утверждении проектов границ земельных участков и их согласование.

2.3.3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, продаже права аренды земельных участков.

2.3.4. Подготовка договоров купли-продажи, выкупа, купли-продажи права аренды земельных участков, осуществление контроля по выполнению условий этих договоров.

2.3.5. Подготовка и заключение договоров аренды, осуществление контроля по выполнению условий этих договоров.

2.3.6. Учет оплаты арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате за землю, в том числе в судебном порядке, ведение претензионной и исковой работы с неплательщиками арендной платы за землю, осуществление контроля за поступлением арендной платы за землю.

2.3.7. Проведение работ по разграничению государственной собственности на землю, совершение действий по государственной регистрации права на земли, отнесенные к собственности муниципального района "Вуктыл".

2.3.8. Подготовка необходимых документов для постановки земельных участков на кадастровый учет.

2.3.9. Подготовка необходимых отчетов по вопросам, относящимся к области земельных отношений, и их предоставление в соответствующие структуры.

Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений и сооружений.

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию муниципального района "Вуктыл" с заявлением о выборе земельного участка. В заявлении должны быть указаны:

назначение объекта, обоснование примерного размера земельного участка, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются копии следующих документов:

- для граждан - документы, удостоверяющие личность гражданина;

- для юридических лиц - уставные и учредительные документы (устав, выписка из государственного реестра юридических лиц), полное название организации (ИНН, ОКПО, фактический и юридический адрес, форма собственности, дата регистрации);

- для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя, - документы, удостоверяющие личность гражданина, свидетельство о государственной регистрации, юридический адрес, наименование органа, выдавшего свидетельство, и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

- схема масштаба не менее М 1:2 000 с границами испрашиваемого земельного участка.

Одновременно с заявлением могут быть предоставлены другие документы, имеющие отношение к делу, технико-экономическое обоснование проекта строительства, а также материалы предварительных архитектурно-градостроительных проработок.

По поручению руководителя администрации муниципального района "Вуктыл" Комитет по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл" оформляет акт выбора земельного участка с проектом границ земельного участка.

Акт выбора земельного участка согласовывается с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, предприятиями и организациями. Акт выбора земельного участка для строительства утверждается постановлением руководителя администрации муниципального района "Вуктыл", копия которого направляется заявителю в семидневный срок со дня его вынесения.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Для предоставления земельного участка граждане и юридические лица обращаются с соответствующим заявлением в администрацию муниципального района "Вуктыл".

К заявлению прилагают акт выбора земельного участка, постановление об утверждении данного акта, кадастровый план земельного участка и документы, указанные в абзаце 3 пункта 3.1 настоящего Положения.

Установление границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет проводятся за счет средств заявителя.

3.2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Решение о предоставлении земельного участка посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов) принимается руководителем администрации муниципального района "Вуктыл" на основании федерального законодательства.

Без предварительного согласования места размещения объекта может быть предоставлен сформированный в установленном законом порядке земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта проводит Комитет по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл".

Организацию публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) в средствах массовой информации (газета "Сияние Севера") или приеме заявлений о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляет Комитет по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл". Проведение торгов по продаже права аренды земельных участков осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. Уполномоченным организатором торгов по продаже права аренды земельных участков и права собственности на земельные участки является Комитет по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл".

3.2.1. Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства

Земельные участки для жилищного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация муниципального района "Вуктыл" может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в средствах массовой информации (газета "Сияние Севера"), а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального района "Вуктыл".

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация муниципального района "Вуктыл" принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце третьем настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления второго и более заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3.2.2. Порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на основании заявления заинтересованного лица на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В случае поступления заявления заинтересованного лица на аренду земельного участка в двухнедельный срок со дня получения заявления для его комплексного освоения в целях жилищного строительства администрация муниципального района "Вуктыл" принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо направляет заявителю мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок после принятия положительного решения арендодатель публикует объявление в средствах массовой информации (газета "Сияние Севера") о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Победитель аукциона определяется в порядке, установленном законодательством.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

Глава 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

4.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков для целей, не связанных со строительством (для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, для производственных целей и иных), обращаются с соответствующим заявлением в администрацию муниципального района "Вуктыл". В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

К заявлению прилагают копии следующих документов:

а) юридические лица:

- свидетельство о регистрации юридического лица;

- учредительные документы юридического лица;

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке;

б) граждане:

- документ, удостоверяющий личность;

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке;

в) граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя:

- документы, удостоверяющие личность;

- свидетельство о государственной регистрации, юридический адрес, наименование органа, выдавшего свидетельство;

- идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

4.2. Администрация муниципального района "Вуктыл" обеспечивает:

- подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях, и заблаговременную публикацию такой информации;

- в течение месяца изготовление и утверждение проекта границ земельного участка;

- согласование проекта границ земельного участка с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, предприятиями и организациями;

- в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка.

4.3. Договор аренды или купли-продажи земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастрового паспорта объекта недвижимости.

4.4. Установление границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет проводятся за счет средств заявителя.

4.5. Граждане и юридические лица имеют право приобрести земельные участки в собственность бесплатно в случаях, установленных законодательством.

4.6. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется новым правообладателем путем подачи заявления и документов, указанных в п. 4.1 настоящего Положения, в администрацию муниципального района "Вуктыл" с соблюдением условий, установленных статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.7. Земельные участки предоставляются в соответствии с нормами предоставления земельных участков.

Глава 5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ

ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ ПО ФАКТИЧЕСКОМУ ПОЛЬЗОВАНИЮ

5.1. При оформлении правоустанавливающих документов на земли, находящиеся на территории сельских поселений, по фактическому пользованию размер земельного участка устанавливается по имеющимся предоставленным документам:

- выписка из похозяйственной книги;

- справка администрации сельского поселения со схемой границ земельного участка.

5.2. Права на фактически используемые земельные участки под объектами недвижимости (приобретенными на законной основе) для юридических и физических лиц подлежат оформлению в установленном законодательством порядке.

5.3. Право постоянного (бессрочного) пользования, аренды, собственности на земельный участок под объектом недвижимости оформляется в соответствии с действующим законодательством на основании заявления или ходатайства гражданина или юридического лица - собственника, владельца объектов недвижимости, подаваемого в администрацию муниципального района "Вуктыл".

К заявлению (ходатайству) дополнительно прилагают копии следующих документов:

а) юридические лица:

- свидетельство о регистрации юридического лица;

- учредительные документы юридического лица;

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке;

б) граждане:

- документ, удостоверяющий личность;

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке;

в) граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя:

- документы, удостоверяющие личность;

- свидетельство о государственной регистрации, юридический адрес, наименование органа, выдавшего свидетельство;

- идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

5.4. За самовольное занятие земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю граждане и юридические лица могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Глава 6. НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

6.1. Нормы предоставления земельных участков для многоэтажного жилищного строительства, предпринимательской деятельности, а также для иных несельскохозяйственных целей устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с проектно-технической документацией, а также нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми.

6.2. При переоформлении прав на землю при передаче права собственности на здание, строение, сооружение земельный участок предоставляется в ранее установленных размерах, указанных в документах, подтверждающих право владения земельным участком (свидетельство). При отсутствии каких-либо юридических документов (самовольном занятии земель) размеры участка устанавливаются по нормам предоставления для строительства, действующим на момент оформления документов.

6.3. Минимально допустимая площадь при разделе земельного участка для возведения нового жилого дома взамен сносимого ветхого устанавливается 500 кв. метров.

6.4. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, определяются в соответствии с действующим законодательством.

Глава 7. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ,

НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ, ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"

7.1. Организация и проведение торгов (аукционов и конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального района "Вуктыл", осуществляется в соответствии со ст. 447, ст. 448, ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", пунктом 3.2 настоящего Положения.

7.2. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) является сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок для строительства с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

7.3. Настоящий Порядок не распространяется на земельные участки для строительства, предназначенные для реализации государственных и муниципальных целевых программ, а также обеспечения деятельности исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

7.4. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка (далее - Продавец) выступает администрация муниципального района "Вуктыл", организатором торгов выступает Комитет по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл".

7.5. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка:

- принимает решение о формировании земельного участка для строительства и проведении торгов (в форме аукциона или конкурса) или права на заключение договора аренды такого земельного участка;

- определяет организатора торгов;

- создает комиссию по проведению торгов;

- устанавливает условия конкурса при принятии решения о проведении торгов в форме конкурса;

- определяет средства массовой информации, в которых подлежат опубликованию извещения о проведении и результатах торгов;

- заключает договоры купли-продажи земельных участков для строительства или договоры аренды таких земельных участков.

7.6. Организатор торгов:

- координирует работу по подготовке документов по формированию земельных участков, выставляемых на торги;

- устанавливает дату окончания приема документов от заявителей;

- информирует, организует и проводит торги в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

7.7. Комиссия по проведению торгов (далее - Комиссия):

- принимает решения по результатам рассмотрения документов о признании заявителей участниками торгов и об отказе в допуске к участию в торгах;

- определяет начальную цену предмета аукциона, "шаг аукциона", не превышающую 5% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы земельного участка, определенных на основании отчета независимого оценщика;

- величину повышения начальной цены;

- определяет сумму задатка в размере не менее 20% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;

- устанавливает существенные условия договора купли-продажи земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка;

- определяет порядок и условия предоставления земельных участков, не проданных на торгах;

- оформляет протокол заседания по проведению торгов, который подписывает председатель комиссии с победителем аукциона.

7.8. Правоотношения, возникающие при проведении торгов, не предусмотренные настоящим Порядком, регулируются законодательством.

7.9. Споры, возникшие в процессе проведения торгов, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.